La Sentenza della Cassazione n. 10361 del 2025 affronta un aspetto rilevante in materia di condominio e gestione dei beni comuni, in particolare riguardo alla validità delle delibere relative alla ristrutturazione di una piscina condominiale.

 

La Sentenza della Cassazione n. 10361 del 2025 affronta un aspetto rilevante in materia di condominio e gestione dei beni comuni, in particolare riguardo alla validità delle delibere relative alla ristrutturazione di una piscina condominiale.

**Contesto e principio fondamentale**

In ambito condominiale, le delibere relative alla modifica o alla manutenzione dei beni comuni devono rispettare quanto stabilito dal regolamento condominiale e dalla normativa vigente, in particolare il Codice Civile (articoli 1117 e seguenti). La questione centrale riguarda la possibilità di approvare una delibera per la ristrutturazione di una piscina, qualora questa sia inserita nel regolamento come bene comune.

**Dettaglio della sentenza**

La Cassazione, con la pronuncia n. 10361/2025, ha confermato che:

- La delibera per la ristrutturazione della piscina condominiale è valida se la stessa è inserita nel regolamento condominiale tra i beni comuni;
- La presenza della piscina tra i beni comuni nel regolamento permette a tutti i condomini di partecipare alle decisioni relative alla sua manutenzione e ristrutturazione;
- La delibera adottata in conformità alle modalità previste dal regolamento e dalla legge è efficace, purché raggiunga la maggioranza richiesta (solitamente, la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio, salvo diversa disposizione statutaria).

**Implicazioni pratiche**

Questa pronuncia ribadisce l’importanza di una corretta redazione e aggiornamento del regolamento condominiale, che deve chiaramente individuare quali beni sono considerati comuni, affinché le decisioni relative alla loro ristrutturazione siano valide e vincolanti per tutti i condomini.

Inoltre, sottolinea che:

- La valutazione della natura comune del bene è fondamentale per legittimare le delibere di intervento;
- La presenza nel regolamento di una piscina come bene comune costituisce una base giuridica solida per approvare lavori di ristrutturazione senza contestazioni di illegittimità.

**Conclusione**

In sintesi, la sentenza conferma la validità della delibera di ristrutturazione della piscina condominiale, se questa è stata adottata in conformità alle disposizioni del regolamento condominiale che la colloca tra i beni comuni. Questo rafforza il principio che la corretta individuazione dei beni comuni nel regolamento è essenziale per la legittimità delle decisioni relative alle lavori di manutenzione e ristrutturazione.