Cassazione 2025- Nel contesto giuridico italiano, quando un condomino intende ottenere un risarcimento del danno, tale soggetto assume una posizione di terzo rispetto all’ente condominiale. Questa dinamica si configura in modo particolare sotto il profilo della responsabilità e del rapporto tra il condomino danneggiato e l’ente condominiale stesso.

 

Cassazione 2025- Nel contesto giuridico italiano, quando un condomino intende ottenere un risarcimento del danno, tale soggetto assume una posizione di terzo rispetto all’ente condominiale. Questa dinamica si configura in modo particolare sotto il profilo della responsabilità e del rapporto tra il condomino danneggiato e l’ente condominiale stesso.

**Analisi della posizione del condomino come terzo rispetto all’ente condominiale:**

1. **Distinzione tra responsabilità del condominio e del condomino:**  
   L’ente condominiale, rappresentato dall’amministratore, può essere responsabile per danni derivanti da cattiva gestione, manutenzione delle parti comuni o da altri comportamenti colposi. Tuttavia, quando il danno è imputabile direttamente a un singolo condomino (ad esempio, un’infiltrazione causata da un suo impianto), la responsabilità può ricadere esclusivamente sul condomino stesso, che si configura come soggetto diverso e, in certa misura, “terzo” rispetto all’ente condominiale.

2. **Posizione di terzo rispetto all’ente condominiale:**  
   In questo scenario, il condomino che agisce per ottenere un risarcimento si distingue dall’ente condominiale. La sua pretesa risarcitoria si indirizza direttamente contro il condomino responsabile, e non contro il condominio nel suo complesso, salvo che si ravvisi una responsabilità solidale o una responsabilità indiretta dell’ente per omissioni o negligenze.

3. **Implicazioni giuridiche e processuali:**  
   La distinzione tra il condomino e l’ente condominiale ha rilevanza in sede di azione giudiziaria. Il condomino che richiede un risarcimento agisce come soggetto autonomo, con la propria capacità di agire e di essere convenuto in giudizio. La Cassazione, nelle sue pronunce, ha sottolineato che il condomino può agire direttamente contro altri condomini o contro l’ente condominiale, ma in ogni caso la sua posizione di soggetto autonomo è riconosciuta.

4. **Quando il danno deriva da comportamenti dell’ente condominiale:**  
   Se il danno deriva da una negligenza o da un comportamento colposo dell’ente o dell’amministratore, il condomino può agire nei confronti del condominio, che risponde in solido o in via di responsabilità oggettiva, a seconda delle circostanze e delle norme applicabili.

5. **Normativa di riferimento e orientamenti della Cassazione:**  
   La giurisprudenza di legittimità, tra cui le decisioni della Corte di Cassazione, ha ribadito che il condomino agisce come soggetto autonomo e terzo rispetto all’ente condominiale, quando richiede un risarcimento diretto per danni subiti, in particolare in presenza di responsabilità personale di altri condomini o di terzi.

**Conclusioni:**  
In sintesi, quando il condomino richiede un risarcimento del danno, egli assume una posizione di terzo rispetto all’ente condominiale, agendo in proprio e indipendentemente da quest’ultimo. Questa distinzione è fondamentale per determinare la natura dell’azione, la responsabilità e le modalità di tutela giudiziaria, ed è confermata dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione, che ha più volte ribadito che il condomino può agire come soggetto autonomo per la tutela dei propri diritti patrimoniali e personali in relazione a danni subiti.