La sentenza della Cassazione n. 25122 del 2025 affronta un tema di grande rilevanza nel diritto condominiale e penale, relativo alla responsabilità per furto e alla condotta dell’esecutore di lavori edili sul condominio.

 

La  sentenza della Cassazione n. 25122 del 2025 affronta un tema di grande rilevanza nel diritto condominiale e penale, relativo alla responsabilità per furto e alla condotta dell’esecutore di lavori edili sul condominio.

**Contesto e fattispecie:**  
Nella vicenda esaminata, un ladro ha perpetrato un furto all’interno di un appartamento condominiale. La questione centrale riguarda la responsabilità dell’esecutore di lavori edili, che aveva installato ponteggi sullo stabile senza adottare misure di sicurezza adeguate per impedire usi anomali o illeciti delle strutture stesse. La Corte di Cassazione ha dovuto stabilire se tale condotta costituisse un elemento causale efficiente rispetto alla consumazione del furto, ovvero se si trattasse semplicemente di una condizione di opportunità, senza poter attribuire all’esecutore un ruolo causale diretto.

**Principio affermato dalla Suprema Corte:**  
La Cassazione ha sancito che la condotta dell’esecutore di lavori edili, consistente nell’installazione di ponteggi privi di misure idonee a impedirne l’uso improprio, è dotata di efficienza causale rispetto alla consumazione del furto. In altre parole, le azioni o omissioni dell’esecutore non sono semplicemente occasioni o circostanze favorevoli, ma rappresentano un elemento causale effettivo che ha contribuito a creare le condizioni favorevoli al furto.

**Implicazioni giuridiche:**  
- **Responsabilità causale:** La sentenza sottolinea come la condotta dell’esecutore, se priva di misure di sicurezza adeguate, può essere considerata come un fattore che ha efficacemente facilitato o reso possibile il furto.  
- **Obblighi di diligenza:** Sul piano della responsabilità civile e penale, ciò implica che chi esegue lavori su proprietà altrui ha l’obbligo di adottare tutte le misure necessarie per prevenire danni o illeciti, anche in relazione alla sicurezza delle strutture installate.  
- **Responsabilità penale:** La sentenza rafforza la tesi che la condotta negligente o inappropriata di chi realizza le opere può essere sanzionata, in quanto partecipe in modo causale alla commissione di un reato, in questo caso il furto.

**Aspetti pratici e rilevanza:**  
- Per i condomini e le imprese edili, la sentenza evidenzia l’importanza di rispettare normative di sicurezza e di adottare misure adeguate durante i lavori per evitare di facilitare attività illecite.  
- La decisione rafforza il principio secondo cui anche una condotta non diretta, ma collegata a una omissione di misure di sicurezza, può essere considerata causale e quindi penalmente rilevante.

**Conclusione:**  
La Cassazione n. 25122 del 2025 chiarisce che, nel contesto condominiale, la responsabilità per furto può estendersi a chi, eseguendo lavori, non adotta misure di sicurezza sufficienti a prevenire l’uso illecito delle strutture temporanee, riconoscendo alla condotta dell’esecutore un’efficacia causale rispetto alla commissione del reato. Tale pronuncia sottolinea l’importanza della diligenza professionale e delle misure preventive per tutelare sia la sicurezza delle persone sia la proprietà condominiale, rafforzando il principio che la negligenza può essere costitutiva di responsabilità penale e civile.