Cassazione 2025- La Corte di Cassazione, con ordinanza n. XXXXX/2025, ha confermato e chiarito importanti principi riguardanti l’applicazione dell’IMU (Imposta Municipale Propria) per l’anno 2025, in particolare in merito alle condizioni di esenzione e alle interpretazioni della dimora abituale. Queste decisioni hanno un impatto significativo sui contribuenti e sulle modalità di verifica da parte dei Comuni.

 

Cassazione 2025- La Corte di Cassazione, con ordinanza n. XXXXX/2025, ha confermato e chiarito importanti principi riguardanti l’applicazione dell’IMU (Imposta Municipale Propria) per l’anno 2025, in particolare in merito alle condizioni di esenzione e alle interpretazioni della dimora abituale. Queste decisioni hanno un impatto significativo sui contribuenti e sulle modalità di verifica da parte dei Comuni.

1. Conferma dell’esenzione IMU per più immobili posseduti
La Corte Costituzionale, in precedenza, aveva contestato l’interpretazione restrittiva secondo cui l’esenzione IMU si applicava solo se l’immobile fosse utilizzato come abitazione principale di tutto il nucleo familiare. La Cassazione, con l’ordinanza del 2025, ha consolidato questa interpretazione, stabilendo che:

- Entrambi i coniugi che risiedono e hanno dimora abituale in due immobili differenti hanno diritto all’esenzione IMU, indipendentemente dal Comune di ubicazione degli immobili.
- Non è più necessario che il nucleo familiare viva nello stesso immobile per beneficiare dell’esenzione.
- Questa interpretazione favorisce le coppie che vivono in abitazioni diverse per motivi personali o di lavoro, evitando contenziosi con i Comuni che potevano considerare “seconda casa” l’immobile non occupato dal nucleo.

2. Requisiti per il riconoscimento della dimora abituale
Per dimostrare che un immobile costituisce la dimora abituale, si fa riferimento generalmente ai consumi delle utenze (gas, acqua, energia elettrica), come consolidato dalla giurisprudenza (Cass. n. 8627/2019). Tuttavia, la recente sentenza della Corte di Giustizia tributaria di secondo grado della Lombardia n. XXXX/2025 ha precisato che:

- La presenza di consumi scarsi non può automaticamente comportare la revoca dell’esenzione IMU prima casa.
- È necessario contestualizzare i consumi rispetto alle caratteristiche specifiche del caso.
- Ad esempio, nel caso esaminato, il contribuente abitava in un alloggio con utenza condominiale centralizzata (acqua calda, riscaldamento) e con scarsi consumi di elettricità, giustificati dal tipo di attività lavorativa che limitava la permanenza in casa (solamente fine settimana).

3. Valutazione dei consumi e verifica da parte dei Comuni
I Comuni hanno il diritto di verificare l’effettivo utilizzo dell’immobile attraverso le utenze domestiche. Per questo motivo, è fondamentale conservare tutte le fatture di pagamento relative alle utenze (gas, acqua, energia elettrica) per dimostrare l’utilizzo abituale e giustificare la permanenza nel domicilio.

4. Implicazioni pratiche e consigli
- I contribuenti devono raccogliere e conservare le prove dei consumi, anche minimi, che attestano la presenza abituale nell’immobile.
- È importante valutare che la presenza di utenze condominiali, o di altri elementi che riducono i consumi, non costituisce di per sé motivo per revocare l’esenzione.
- La corretta documentazione e l’interpretazione corretta delle norme favoriscono la difesa del contribuente in eventuali controlli o contestazioni da parte dei Comuni.

Conclusione
Le recenti decisioni della Cassazione e della Corte di Giustizia tributaria rafforzano i diritti dei contribuenti nel godere dell’esenzione IMU per più immobili, a condizione che si dimostri l’effettiva dimora abituale. La flessibilità interpretativa riguardo ai consumi energetici e alle modalità di utilizzo dell’immobile permette di tutelare meglio i cittadini, evitando sanzioni o richieste di pagamento indebite. È fondamentale, quindi, mantenere una corretta documentazione e aggiornarsi sulle eventuali novità normative e giurisprudenziali per beneficiare pienamente delle agevolazioni fiscali previste dalla legge.