La sentenza della Cassazione n. 20152/2025 affronta un importante principio riguardante le modalità di intervento da parte di un condomino sulla proprietà comune e le limitazioni imposte dall’ordinamento per tutelare l’equilibrio e la stabilità del condominio.

 

La sentenza della Cassazione n. 20152/2025 affronta un importante principio riguardante le modalità di intervento da parte di un condomino sulla proprietà comune e le limitazioni imposte dall’ordinamento per tutelare l’equilibrio e la stabilità del condominio.

**Contesto della sentenza:**
In questo caso, un condomino aveva eseguito uno scavo nel sottosuolo della proprietà condominiale, con l’obiettivo di ampliare i locali di sua proprietà esclusiva. Tuttavia, tale intervento ha comportato un ampliamento dei locali, presumibilmente modificando l’originario assetto edilizio e strutturale dell’immobile, senza autorizzazione preventiva né consenso degli altri condomini o del condominio.

**Principio di diritto:**
La Corte di Cassazione ha stabilito che l’esecuzione di lavori nello scavo del sottosuolo, che comportano un intervento sui beni comuni o sulla struttura portante dell’edificio, può essere considerata illegittima se non rispettano le norme di legge e le delibere condominiali, e se tale intervento non è stato previamente autorizzato dall’assemblea condominiale o non rispetta le normative edilizie e di sicurezza.

**Motivazioni della decisione:**
- **Limiti all’intervento del condomino:** Il condomino ha diritto di godere della propria proprietà esclusiva, ma tale diritto è subordinato al rispetto delle norme che garantiscono la stabilità e la sicurezza dell’intero edificio. L’ampliamento dei locali attraverso lavori nel sottosuolo deve essere effettuato nel rispetto di tali norme e con le autorizzazioni previste.
- **Interventi sui beni comuni:** Lo scavo nel sottosuolo può influire sulla stabilità delle strutture condominiali, sui muri portanti, sulle fondazioni e sugli elementi strutturali condivisi. Pertanto, tali interventi devono essere autorizzati dall’assemblea condominiale o devono rispettare specifiche autorizzazioni tecniche.
- **Illegittimità dell’esecuzione:** La Corte ha ritenuto che l’esecuzione di lavori senza autorizzazione, che abbia portato a un ampliamento dei locali di proprietà esclusiva, sia illegittima e possa essere soggetta a ordine di sospensione o di ripristino dello stato precedente.

**Implicazioni pratiche:**
- I condomini non possono autonomamente eseguire lavori che alterino la struttura o i confini dell’edificio senza aver ottenuto le necessarie autorizzazioni.
- La proprietà esclusiva non consente di modificare in modo sostanziale l’immobile senza rispettare le norme condominiali e urbanistiche.
- In caso di lavori abusivi o non autorizzati, il condominio può agire in giudizio per ottenere la sospensione dei lavori e il ripristino dello stato originario.

**Conclusione:**
La sentenza ribadisce che ogni intervento sul sottosuolo, in particolare quello che comporti un ampliamento dei locali di proprietà esclusiva, deve essere eseguito nel rispetto delle norme di legge, delle delibere condominiali e delle autorizzazioni tecniche. L’esecuzione di lavori senza tali requisiti costituisce un comportamento illegittimo, con tutte le conseguenze civili e penali del caso.

**In sintesi:**
- È illegittimo eseguire lavori nel sottosuolo che comportino un ampliamento dei locali di proprietà esclusiva senza le necessarie autorizzazioni.
- Tali interventi devono rispettare le norme tecniche, edilizie e condominiali.
- La Corte conferma la necessità di tutelare la stabilità strutturale e i diritti di tutti i condomini, limitando interventi unilaterali e non autorizzati.