La sentenza della Cassazione n. 16351 del 2025 offre un importante chiarimento sulla posizione del condomino che si trova a dover sostenere spese di conservazione delle parti comuni senza preventiva autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea.

 

La sentenza della Cassazione n. 16351 del 2025 offre un importante chiarimento sulla posizione del condomino che si trova a dover sostenere spese di conservazione delle parti comuni senza preventiva autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea.

**Analisi dettagliata del principio giuridico**

1. **Contesto normativo di riferimento:**  
L’articolo 1134 del Codice Civile disciplina le obbligazioni dei condomini, prevedendo che ciascuno contribuisca alle spese di manutenzione e conservazione delle parti comuni in proporzione alle rispettive quote. Tuttavia, la norma non impone che le spese siano preventivamente autorizzate, ma si limita a stabilire il dovere di contribuzione, lasciando spazio alla possibilità di agire in rimborso.

2. **Diritto del condomino che anticipa le spese:**  
La sentenza sottolinea che un condomino che, in via d’urgenza, anticipa le spese di conservazione delle parti comuni può rivendicare il rimborso delle somme anticipate. La condizione essenziale è che egli dimostri l’urgenza, cioè che la spesa fosse necessaria e non differibile, e che l’anticipazione fosse corretta e giustificata.

3. **Requisito dell’urgenza:**  
L’urgenza rappresenta il cardine della decisione della Corte. Essa consente al condomino di agire senza attendere l’autorizzazione formale dell’amministratore o dell’assemblea, che potrebbe comportare ritardi dannosi alla conservazione della cosa comune. La prova di tale urgenza è cruciale e può essere dimostrata attraverso documentazione, testimoni o altre evidenze che attestino la necessità immediata dell’intervento.

4. **Impossibilità di attendere l’autorizzazione:**  
Il principio riconosciuto dalla Cassazione è che, in presenza di urgenza, il condomino non può essere ritenuto responsabile di aver agito senza preventiva autorizzazione. La norma mira a tutelare la conservazione del bene comune, prevenendo danni che potrebbero derivare dal ritardo nell’intervento.

5. **Diritto al rimborso:**  
Se il condomino dimostra che le spese sono state effettivamente sostenute e che erano urgenti, ha diritto al rimborso delle stesse, anche in assenza di autorizzazione preventiva. La corresponsione del rimborso avviene quindi a condizione che siano rispettate le suddette prove.

**Implicazioni pratiche**

- **Per i condomini:**  
In situazioni di emergenza, è opportuno documentare dettagliatamente le ragioni dell’urgenza e conservare tutte le prove delle spese sostenute. Questo agevolerà la richiesta di rimborso in caso di contestazioni.

- **Per l’amministratore e l’assemblea:**  
È importante stabilire procedure chiare per la gestione delle emergenze, riconoscendo la possibilità che il condomino possa agire autonomamente in caso di urgenza, senza responsabilità di eventuali danni o spese non autorizzate preventivamente.

**Conclusione**

La sentenza n. 16351/2025 della Cassazione afferma con chiarezza che il condomino che anticipa spese di conservazione delle parti comuni senza preventiva autorizzazione può comunque ottenere il rimborso, purché dimostri l’urgenza dell’intervento ai sensi dell’articolo 1134 c.c. Questo principio rafforza la tutela del condomino che agisce in buona fede per la tutela del bene comune, riconoscendo la legittimità delle sue azioni in situazioni di necessità.