Cassazione n. 17095/2025 riguardante il comodato di casa familiare e le implicazioni per la famiglia

 

 Cassazione n. 17095/2025 riguardante il comodato di casa familiare e le implicazioni per la famiglia

Introduzione

La sentenza della Cassazione n. 17095/2025 affronta un tema di grande attualità e delicatezza nel diritto di famiglia: il diritto di abitare nella casa familiare in presenza di rapporti di comodato e di comproprietà, in particolare quando si verificano problemi di pagamento dell’affitto. La decisione chiarisce i limiti e le condizioni in cui ex coniugi e figli minori possono continuare a risiedere in un immobile dato in comodato, soprattutto in presenza di comproprietà di terzi (nonni paterni) e di inadempimenti nell’adempimento delle obbligazioni contrattuali.

Contesto fattuale

Secondo i fatti oggetto della sentenza, l’ex moglie e la figlia minore si erano trasferite nella casa familiare, concessa loro in comodato d’uso gratuito. L’immobile è di proprietà dei nonni paterni, che ne sono comproprietari. Tuttavia, l’ex marito, che era anch’egli parte del medesimo rapporto familiare, non si era mostrato puntuale nel pagamento dell’affitto dell’immobile, che era stato comunque concesso in comodato. La questione principale riguarda la possibilità per l’ex moglie e la figlia di mantenere il loro diritto di abitare nella casa in presenza di tale inadempimento.

Principali questioni giuridiche

1. **Il comodato di casa familiare e i diritti di residenza**  
Il comodato, come rapporto di gratuità, permette a determinate persone di usare un immobile senza titolo di proprietà, con eventuale diritto di residenza. Nel contesto di famiglia, il comodato può essere concesso dai proprietari (nonni) per consentire ai membri della famiglia di vivere nell’immobile, mantenendo un diritto di abitazione anche in assenza di un contratto formale di locazione.

2. **Il ruolo della comproprietà e le limitazioni del comodato**  
Il fatto che l’immobile sia di proprietà di nonni paterni comproprietari implica che il loro consenso è necessario per qualsiasi utilizzo o modifica della funzione dell’immobile. La presenza di più proprietari può influire sulla validità e sulla durata del comodato, soprattutto se uno di essi decide di revocare il consenso.

3. **Inadempimento nel pagamento dell’affitto**  
L’aspetto centrale riguarda l’obbligo di pagare un canone di affitto, anche se il rapporto è di comodato gratuito. La Cassazione ha chiarito che, anche in un comodato di tipo familiare, il pagamento di eventuali spese (come le utenze o un canone simbolico) può rappresentare una condizione per la permanenza nell’immobile. Se l’ex marito, che avrebbe potuto contribuire alle spese, non adempie puntualmente, si può mettere in discussione la continuità del diritto di residenza.

4. **Diritti dei minori e tutela della famiglia**  
La tutela dei figli minori è prioritaria. La Cassazione ha sottolineato che, in presenza di rapporti di fatto e di diritti di residenza riconosciuti (anche tacitamente) dalla famiglia e dai proprietari, l’interesse superiore del minore può prevalere su eventuali questioni di natura patrimoniale o contrattuale.

Conclusioni della Cassazione

La Corte ha stabilito che:

- La convivenza della ex moglie e della figlia minore nella casa familiare, concessa in comodato dai nonni paterni, può essere mantenuta fintanto che siano rispettate le condizioni di utilizzo e di pagamento delle spese accessorie, anche se non vi è un pagamento puntuale dell’affitto da parte dell’ex marito.
- L’inadempimento del pagamento da parte di uno dei comproprietari può comportare la cessazione del diritto di residenza, ma solo se tale inadempimento si traduce in una violazione grave o in una revoca del consenso da parte dei proprietari.
- La presenza di figli minori rende prioritario il mantenimento del diritto di abitare nell’immobile, ma questo diritto può essere soggetto a limitazioni in presenza di comportamenti contrari agli accordi o alle condizioni di comodato.

Implicazioni pratiche

- La sentenza evidenzia come il diritto di abitare nella casa familiare, anche in presenza di comodato, non sia incondizionato e possa essere revocato in caso di inadempimenti contrattuali o di comportamenti contrari alle condizioni di accordo.
- La tutela dei figli minori può rafforzare il diritto di residenza, ma non garantisce automaticamente l’impunità di comportamenti inadempienti o le violazioni delle condizioni del comodato.
- La comproprietà di terzi (nonni) richiede un consenso esplicito e chiaro per evitare future contestazioni o revoche del comodato.

In conclusione, la sentenza della Cassazione n. 17095/2025 ribadisce l’importanza di rispettare le condizioni contrattuali e le esigenze di tutela della famiglia, sottolineando che il diritto di abitare in casa familiare, anche in comodato, può essere limitato o revocato in presenza di comportamenti inadempienti, sempre nel rispetto del superiore interesse del minore e delle norme di diritto civile e di famiglia.